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房贷政策 二套房

2019-01-15 14:08:53
房贷政策 二套房 苏州现在适不适合买二套房?问题详情:家庭年收入税前20w*2,存款40w.房贷马上还清。

现有4岁儿童,学区内小学学校目前水平口碑很一般,是16年的新学校,想买一套学区房,最好小学和中学都能兼顾的,不一定最好的,但至少中等以上。

需求,是二手房还是新房?现在出手合适吗?(目前政策和苏州未来发展,首付可以借到)那些区域可以参考?谢谢,请给合理建议。

推荐回答:以你现在的情况不用杠杆二套房吃力。

考虑自住的话可以置换大面积,考虑学区可以购买小面积,苏州的房价和南京比还有空间。

但是大涨不可能了。

建议购买二手房,二手房可以马上满足你的需求,价格比新房便宜不少。

买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办?问题详情:想退房,房地产商不给解除合同,怎么办,钱能要回来吗。

买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了,那不出那么多钱来,想退房,解除合同,房地产商不让,该怎么办,想问一下怎么解除合同,钱能要回来吗?推荐回答:最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定,房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,经审查,买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的,一般应予以支持其诉请。

那么政府、银行相关房贷政策的调整,是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”,我们认为答案是肯定的。

因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的,由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行,双方当事人都无过错,因此购房者可以提出解除合同,违约责任由法院裁定。

购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同,并承担较小的违约责任,应符合以下条件:1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致,而是受新的贷款政策影响。

2、购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。

房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。

当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识,对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。

一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。

因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得
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